Gemensamhetsanläggning
Rådgivning
Vill du veta vilka regler som gäller för gemensamhetsanläggningar? Och tillhörande samfällighetsföreningar?
Ansökan
Beslut om gemensamhetsanläggning fattas av myndighet efter ansökan. Vi kan hjälpa er att ansöka om gemensamhetsanläggning och att bilda en samfällighetsförening.
Överklaga
Om det finns sakliga skäl kan vi hjälpa er att överklaga ett avslag om gemensamhetsansläggning.
BILDANDE AV GemensamhetsanläggningAR
Bildande av gemensamhetsanläggningar regleras av en särskild lag, anläggningslagen (1973:1149).
En gemensamhetsanläggning bildas genom ett beslut av Lantmäteriet.
Antingen ansöker man särskilt eller så beslutas den i samband med fastighetsbildning.
Anläggningslagen reglerar ersättning till fastighet som ska upplåta mark för anläggningen.
Lagen reglerar också hur kostnader för drift och uppförande ska fördelas mellan deltagande fastigheter.
Förvaltning
De deltagande fastigheterna behöver också sköta förvaltningen av gemensamhetsanläggningen.
Både förvaltning på kort sikt och på lång sikt måste tryggas.
Antingen har man delägarförvaltning där varje fastighet är direkt ansvarig för skulderna.
Eller så bildar man en samfällighetsförening som kan ha både rättigheter och skyldigheter.
Samfällighetsförening
Föreningar som förvaltar gemensamhetsansläggningar regleras av lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.
I den lagen finns det regler om hur man fattar beslut, om talan mot föreningsstämmans beslut, om skadeståndsansvar för ledamot i styrelsen m.m.
Delägarförvaltning
Delägarförvaltning innebär att alla delägarna beslutar tillsammans och enhälligt om förvaltning av gemensamhetsanläggningen.
Kan man inte komma överens om en förvaltningsåtgärd får lantmäterimyndigheten gå in och besluta.
Om det är många delägande fastigheter kan det vara en fördel med att bilda en förening.