K-märkta byggnader
Begreppet K-märkta byggnader är inget juridiskt begrepp. Det är ett vedertaget samlingsbegrepp för byggnadsminnen, byggnader som skyddas av plan- och bygglagen, byggnader som skyddas i detaljplaner eller i områdesbestämmelser och kyrkliga kulturminnen.
Olika typer av skydd
Beroende på vilken lag som är tillämplig ser skyddet för de kulturhistoriska värdena olika ut. Att ändra ett byggnadsminne innebär ofta att man både måste ansöka om tillstånd enligt kulturmiljölagen och bygglov enligt plan- och bygglagen.
Kyrkobyggnaders inventarier sammankoppling med kyrkomiljön kan skyddas men det gäller inte inventarier som hör ihop med ett byggnadsminne.
En byggnad kan ha dubbelt skydd. En kan byggnaden kan skyddas som ett byggnadsminne. Då finns det ett beslut om byggnadsminnesförklaring med tillhörande skyddsföreskrifter som anger på vilket sätt byggnaden är skyddad. Samma byggnad kan även vara skyddad av en detaljplan och dessutom direkt av plan- och bygglagen.
Kyrkobyggnader skyddas av kulturmiljölagen. En sådan värdefull byggnad kan – liksom andra kulturhistoriskt värdefulla byggnader – även ha skydd som en del av ett riksintresse för kulturmiljövården.
Dubbla processer och tillstånd/lov
Om en byggnad är både skyddad som byggnadsminne och är skyddad i en detaljplan eller i områdesbestämmelser kan det krävas dubbla tillstånd för att ändra. Ändring av byggnadsminne i strid med skyddsföreskrifterna kräver tillstånd av staten. Om det är en bygglovspliktig åtgärd krävs även bygglov.
Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse kan även vara föremål för utökad lovplikt i detaljplan eller i områdesbestämmelser.
Bebyggelsemiljöer
En byggnad som ingår i ett kulturhistoriskt värdefullt bebyggelseområde utan att självständigt ha ett sådant värde, kan vara skyddad som en del i området.
Frågor om ändringar i K-märkta hus
Vi kan hjälpa till. Först måste man ta reda på om det finns några skyddsbestämmelser och vad dessa innebär.
Underhållsåtgärder är inte bygglovspliktiga. Det kan dock finnas en utökad bygglovsplikt om det är fråga om ett särskilt värdefullt bebyggelseområde. Om det är ett byggnadsminne anger skyddsbestämmelserna oftast att man ska använda vissa metoder vid renovering och underhåll.
Vi kan utreda om det finns legal grund för att överklaga. I så fall kan vi hjälpa er att överklaga.