Anläggningsarrende – Vad innebär det
Rådgivning
Vi ger dig råd och tips om anläggningsarrende – vad man bör tänka på både som arrendator och markägare.
Avtal
VI hjälper till att skriva ett arrendeavtal som är juridiskt godkänd av samtliga partner.
Överklagan
Vi hjälper dig med överklagan om beslut som rör arrendet.
Anläggningsarrende innebär att en jordägare skriftligt upplåter sin mark, med eller utan byggnader, till en arrendator.
Om det finns byggnader kan de användas för att bedriva näringsverksamhet i, som affärslokaler eller bensinstationer.
Om det inte finns byggnader på på marken kan arrendatorn bygga sådan(a) för motsvarande ändamål.
Observera att byggnaderna i detta ärende inte får innefatta bostäder (då är det ett bostadsarrende) eller användas till att bedriva jordbruk (då är det jordbruksarrende)
Arrendatorn ska också anses bedriva förvärvsverksamhet.
Därmed är det inte anläggningsarrende när exempelvis en ideell förening arrenderar mark till en klubbstuga eller en hobbyfiskare arrenderar mark till en sjöbod.
Då är det istället lägenhetsarrende.
Arrende och arrendetid
Ett avtal om anläggningsarrende ska vara skriftligt där det står att marken ska användas till annat än jordbruk.
Arrendet ska vara avtalat för en viss tid, alltså inte för arrendatorns livstid.
Arrendetiden ska vara minst ett år och högst 50 år (25 år inom detaljplanerat område) från att arrendeavtalet undertecknas.
Är arrendet avtalat för kortare tid än ett år eller för livstid, klassas arrendet som ett lägenhetsarrende.
Om arrendetiden inte är bestämd i arrendeavtalet, anses avtalet gälla för fem år.
- Det gällande arrendet ska vara avtalat för en bestämd tid och inte för hela arrendatorns livstid
- Arrendetiden är minst ett år och högst 50 år (25 år inom detaljplanerat område) från att arrendeavtalet undertecknas
- Är arrendet avtalat för kortare tid än ett år eller för livstid, klassas arrendet som ett lägenhets arrende
- Om arrendetiden inte är bestämd i arrendeavtalet, anses avtalet gälla för fem år
Besittningsskydd för anläggningsarrende
Ett anläggningsarrende har ett så kallat indirekt besittningsskydd vilket innebär att arrendatorn måste flytta om avtalet sägs upp men att jordägaren då kan vara tvungen att betala skadestånd till arrendatorn.
Du som är arrendator har rätt till skadestånd om jordägaren säger upp dig för villkorsändring eller avflyttning.
Du har också rätt till skadestånd om du säger upp avtalet för villkorsändring.
Däremot har du inte rätt till skadestånd om du säger upp avtalet för avflyttning.
Skadeståndet ska täcka arrendatorns förlust av att arrendeförhållandet avslutas
Du som arrendator har inte rätt till ersättning om:
- Parterna har avtalat bort besittningsskyddet
- Arrenderätten är förverkad och jordägaren har sagt upp avtalet i förtid
- Jordägaren har sagt upp avtalet på grund av en pant eller borgen
En arrendator har heller ingen rätt till ersättning om han eller hon misskött sina skyldigheter.
Det kan också vara så att jordägaren skall använda området till annat alternativt att jordägaren har en annan befogad anledning till att säga upp avtalet.
Det finns många regler kring besittningsskydd och anläggningsarrende. I Jordabalken kapitel 11 hittar du en utförlig beskrivning.
Vi reder ut dina frågor som rör anläggningsarrende
Din Fastighetsjurist har djup och mångårig erfarenhet inom fastighetsrätt.
Detta gör att vi är perfekt lämpade att råda och vägleda dig som vill påbörja ett anläggningsarrende.
Välkommen att kontakta oss när du har funderingar kring dina rättigheter och ditt ansvar beträffande anläggningsarrende.
